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종합부동산세는 고가 부동산을 보유한 개인 또는 법인에게 부과되는 세금으로, 매년 기준과 세율이 달라집니다. 2025년에는 공정시장가액비율, 공제금액, 세율 구간 등이 조정될 예정입니다. 이번 글에서는 2025년 종부세 계산 기준과 함께 누구나 쉽게 사용할 수 있는 계산기 사용법까지 정리해 드립니다.
✅ 2025년 종부세 계산 기준 변경사항
1. 공정시장가액비율
2025년에도 80%로 유지될 예정입니다.
2. 1세대 1 주택자 기본공제
기본공제 11억 원 + 고령자·장기보유 최대 80% 세액공제 적용 가능.
3. 다주택자 과세 방식
조정지역 2 주택 이상자 중과세율, 단 일부 지역 제외 검토 중.
4. 세율 구조
0.5%~2.7% 누진세율, 고액 보유자는 법인 5%까지 과세.
✅ 종부세 계산기 사용법
1. 접속 방법
- 홈택스 / 은행 앱 / 부동산 플랫폼 이용
2. 입력 항목
공시가격, 주택 수, 보유기간, 고령 여부 등
3. 결과 확인 항목
과세표준, 세율, 공제액, 납부세액까지 자동 산출
✅ 종부세 절세 전략 핵심 포인트
① 공동명의 전략
부부 공동명의 시 12억 공제 가능
② 임대사업자 등록 신중
세제 혜택 축소, 실익 낮음
③ 증여·분할 전략
주택 수 감축에 효과, 단 증여세 및 합산 주의
④ 고령·장기보유 공제 최대 활용
최대 80% 감면 가능
마무리
2025년 종부세는 공제 기준과 세율 모두 다소 완화되었지만, 주택 보유 상황에 따라 부담은 여전히 큽니다. 종부세 계산기를 활용하면 예상 납부세액을 사전에 확인할 수 있으며, 절세 전략도 세워볼 수 있습니다. 지금 바로 계산기를 활용해 가족의 세금 리스크를 점검해 보세요!
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